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  2. 南京漢帛裝飾工程有限公司
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    二手房巧手變新居

    編輯:南京漢帛裝飾工程有限公司  時間:2011/07/01  字號:
    摘要:二手房巧手變新居
    經過風吹雨打,時間自然會在房屋上留下歲月的痕跡,房子一旦上了“年紀”,大大小小的毛病就會一一出現,漏水、壁癌、水管老舊、地板蟲蛀……這些都是舊屋的陳年毛病,當你的舊屋出現這些現象時,就說明它的需要改造了。
    百圣百裝飾-“壁癌”的處理方法一般壁癌多是由于墻壁中鹽分含量較高,或是外墻防水層被破壞所造成。最后是請處理壁癌、防水的專業公司來現場探查,并提出解決方案解決方案。大多的處理方法為:將化學藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋,3天后再做內外層的防水工程;或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿,再次將內外層的防水做好。
    重點提示:必須重新裝修的房子房子跟人一樣,年老了,毛病也多了。不同的舊房子有不同的毛病,以下有13個“病況”指標,如果你家出現得越多,那就說明一定要重新裝修了。
    1.管道老舊。
    2.外墻滲水。
    3.有“壁癌”(指墻面大面積呈粉狀或片狀剝落,吐出白色粉狀或毛狀物)。
    4.墻面或墻腳嚴重破損。
    5.地板、天花板、櫥柜有蟲蛀現象。
    6.配電量不足。
    7.電線線徑太細。
    8.水管漏水。
    9.排水管堵塞。
    10.門框、窗框下雨時會滲水。
    11.櫥柜門角變形或失去支撐,造成使用不便。
    12.瓷磚剝落。
    13.地板大面積翹起變形。
    不許改動的陽臺承重墻絕對不能拆由于二手房的房屋結構一般都不太合理,為了將房屋原有結構重新進行整合,擴展居室使用空間,需要對部分墻體進行適當改動,但在拆改之前必須向相關部門咨詢和申請,在得到書面批準之后方可動工,決不可盲目拆除承重墻,改變房屋受力結構,也不可隨意在承重墻上穿孔、打洞。
    尤其是居室與陽臺之間承重墻窗下的部分,最好不要拆除,因為窗下墻起著壓住陽臺、達到平衡的作用,一旦將窗下墻打掉,陽臺結構部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隱患。許多家庭會利用陽臺來增加房屋使用面積,將其改成客廳、書房或廚衛等,改建時須考慮其承重能力,陽臺是向外延伸出去的,加上有一定的歷史,因此應避免擺放過重的物件或增加磚墻。
    通風系統不能破壞室內通風主要靠分室門上方可以啟動的玻璃窗,在關閉分室門的情況下,不影響通風。但有的家庭在裝修時,就去掉了分室門上方玻璃窗,阻礙了室內的通風。有的居民往往把北向陽臺封閉改作廚房,這雖增加了使用面積,但廚房的殘余油煙成為污染室內空氣的源頭。
    需要改造的大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上,質量上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,新房主要格外留意。
    老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進行試驗,如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是,施工后不能留下死角。
    電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
    此外,新的國家標準規定,民用住宅中固定插座數量不應少于12個,但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準,如果大量使用移動插座,當電流負荷增大時,移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫,為觸電和電器火災事故埋下隱患。
    “隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議,舊房裝修時,能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會,業主一定要嚴格檢查,把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
    三“面”改造必不可少在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
    門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,專家建議也應拆掉重做。
    二手房要徹底消毒在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。
    此外,在拆除舊瓷磚重鋪時,還要注意三點。1.砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;2.處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞。3.盡量少用木質板材,大多木制品含甲醛,影響健康,另外木材會因為天氣潮濕變形,而且木制品手工費用也較高。
    裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。
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